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非广州籍买家青睐天河海珠楼交通便捷是首要因素

发布时间:2019-10-18 01:24:47 阅读: 来源:气动锤厂家

日前,广州一研究院在关于广州二手市场买家的一项调查中发现,非广州籍买家对于天河区和海珠区的物业兴趣最大,广州籍买家在区域选择上相对分散,并称由于9月市场上的有效房源和客源均得到快速消化,新增潜在客源需要时间逐步补充。

买家因来源地对区域情有独钟

10月4日,广州市人民政府办公厅发布了《关于进一步促进广州市房地产市场平稳健康发展的意见》,广州市户籍居民家庭限购2套住房(含新建商品住房和二手住房,下同);非广州市户籍居民家庭能提供购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的,限购1套住房,非广州市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。

该意见与2013年11月执行的“穗六条”内容相接近,非广州籍客户作为广州楼市的其中一个支撑群体,其成交特征值得探讨。广州一研究院把2016年前三季度经该公司促成的二手住宅买卖个案按买家的身份证号分类,筛选出属于广东省的“44”起始号,并按前四位数字划分到广东省内对应的城市,从而观察这批买家在不同的行政区域的购房比例分布。可以看到,身份证号属深圳、珠海的购房客户选择天河和海珠两区的合计比例超过63%,其套均总价皆在245万元/套以上;身份证号属惠州、汕头、云浮的客户选择天河和海珠两区的合计比例超过44%,其套均总价皆在204万元/套以上。而身份证号属广州的客户在区域选择上相对较分散,今年前三季度的套均总价为181.23万元/套。

交通便捷是客户考虑的首要因素

该研究院院长周峰分析,尽管广东省内各城市居民在生活方式上有相类似之处,但其对广州市具体行政区域的人文氛围和消费水平的认可度却存在较大的差异性,故每个城市的原居民在广州置业时所选择的区域亦各有特色。当然,交通便捷性仍是大多数客户考虑的首要因素,故选择到花都、增城购房的客户比例相对较小。由于9月市场上的有效房源和客源均得到快速消化,新增潜在客源需要时间逐步补充。

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