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CBD写字楼招商古仔多珠江新城写字楼格局逐渐成形

发布时间:2019-10-18 01:12:16 阅读: 来源:气动锤厂家

随着写字楼开发渐渐进入收尾阶段,珠江新城写字楼格局已经逐渐成形,记者在采访中发现,因为一些坚持和定位,不少项目表现出强烈的个性。例如低于50%的出租率也要坚持只租给500强企业、大客户旁的单位都空着不租……

业内人士表示,尽管珠江新城写字楼基本都是定位为超甲级写字楼,但是硬件品质仍有差异,加上因本身定位、入市市场环境、租客构成比例等因素不同,各写字楼逐渐展现出不同的风貌和个性,未来识别度高的依然会是地标性项目。

不同时期入市

租客构成差别很大

第一太平戴维斯广州商业楼宇部董事刘晓南接受记者采访时表示,尽管珠江新城写字楼的定位都是超甲级写字楼,但因硬件品质的差异,而优质的租户是大家共同争取的对象,所以即使有定位,最后也不一定能达到开发商事先设定的目标。珠江新城写字楼目前的格局形成除了硬件、定位等不同,入市时的整体市场环境等因素也会产生很大的影响。

比如目前广州国际金融中心里,金融行业的租客比例较高,而合景国际金融广场有众多优质外企租户,而富力中心也吸引了不少领事馆进驻,这些都有偶然的市场环境因素。例如合景国际金融广场入市时是金融危机爆发的前一年,吸引了大量有高支付能力的外企进入,高素质的外企租客占比较大。但金融危机爆发后,外企的支付能力大降,租金到现在都没能恢复到当时的水平。

珠江城无惧低出租率,拣客一向很挑剔

近期,中化石油、中建集团等企业选择进驻珠江新城的珠江城项目。尽管珠江城在CBD的租赁市场比较低调,但进驻的企业都是来头不小的。珠江城尽管长期出租率低于50%,但其业主方对租客的选择要求非常高,必须是500强企业,可谓个性十足。当然,只有具备十分雄厚的资金实力,才能玩得这么“任性”。

侨鑫国际为大客户留足扩展空间

日前,侨鑫地产副总裁张学凤透露,侨鑫在珠江新城打造的写字楼侨鑫国际用一年的时间出租率达到93%,有一部分之所以没有出租,是因为有一部分企业搬进来后就决定扩租,会选择紧邻的单位,所以大客户旁的单位会保留一段时间,如果他们需要的话会优先租给他们。

“珠城”写字楼

三大里程碑

第一太平戴维斯的刘晓南表示,在珠江新城写字楼的发展过程中,有三个项目的地位无可取代,有特殊的里程碑式意义——

首先是高德置地广场,它是珠江新城发展的分水岭时期2008~2009年,用每平方米低至“两位数”的租金和写字楼冠名权,吸引了大批知名企业进入珠江新城体验,打开了珠江新城写字楼的局面。第二个项目是广州国际金融中心,它改变了珠江新城租金一直维持在150元/㎡的局面,在提升和拉动珠江新城租金上起到了决定性作用,第一次用价格定义了珠江新城的价值。第三个项目是珠江城,在众多打着“绿色节能”概念的项目中,它是真正大笔投入和实际操作的,引领了珠江新城写字楼低碳环保节能的风潮。

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